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49 logements à Evreux (Eure) |
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Présentation et avis des opérateurs
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Le bardage extérieur est constitué d’un bardage bois, peint en atelier; ce choix revendiqué par le Maître d’Ouvrage limite l’entretien des façades.
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Le programme
Construction de 49 logements neufs, pour le compte de la SAIEM sur la Commune d’ Evreux, département de l’Eure, livraison 2001. Composition: 8 type II, 25 type III, 16 type IV, 36 garages (pas de caves).
Les intervenants
Maître d’ouvrage:
SAIEM 76000 Rouen
Maître d’ouvrage délégué:
SCIC 76000 Rouen
Architecte:
A2C APRIMA (91)
Entreprise générale:
Cuiller Frères 76650 Petit Couronne.
Bureau de contrôle:
AINF 76700 Gonfreville l’Archer
Le choix constructif
L’ouvrage est constitué d’un socle en béton comprenant les murs du RDC et la dalle du niveau 1; une croix en béton permet la séparation des logements duplex au niveaux 1 et 2. Les murs de façade sont composés de panneaux à ossature bois et les planchers internes aux logements sont à structure bois.
L’organisation du projet
Les logements sont rassemblés par bloc de 6 logements. Chaque ouvrage comporte au RDC des garages et des studios. Les niveaux 1 et 2 accueillent 4 logements en duplex tandis que tous les accès aux logements sont réalisés par des dessertes extérieures.
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Coupe transversale de principe |
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| Vue en plan de l’organisation des logements, en particulier des modes d’association des « plots », reliés par les accès extérieurs aux logements. |
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Les planchers et les murs
Les planchers et les murs entre logements sont en béton. Les murs de façades sont des panneaux d’ossature bois, préfabriqués en atelier, recouverts d’un bardage peint côté extérieur. Le coût moyen constaté de ces murs, hormis la finition, est de 120 € HT par m²
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| M. OLSZEWSKI |
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« nous avons l'habitude de faire des CCTP très détaillés » |
Nous avons l'habitude de faire des CCTP très détaillés, en général on fait des plans au 1/50e, des détails au 1/20e, donc on s'attache beaucoup à faire des dossiers qui évitent tout problème pendant le chantier, toute discussion avec les entreprises. Ceci ne veut pas dire livrer un dossier d'exécution gratuitement, mais c'est notre habitude de travailler ainsi (…) Certains confrères se battent pour avoir des missions EXE, nous pas forcément. Cela dépend du maître d'ouvrage, du système d'appel d'offres, du type de bâtiment, etc.
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| L’accès latéral, donne la sensation de pénétrer dans une maison individuelle. |
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| M. LEMONIER |
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responsable construction SCIC. |
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« être proche de
l’esprit du logement
inviduel »
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Notre population est beaucoup plus intéressée par du logement individuel que par du collectif bien que les gens aient en réalité un comportement beaucoup plus collectif et beaucoup plus sociable que dans les ZUP. Les bâtiments ont un gabarit de grosse maison bourgeoise. Le terrain aurait permis de construire deux fois plus mais on a voulu rééquilibrer notre patrimoine individuel et intermédiaire et il reste une possibilité de densifier ultérieurement avec deux plots supplémentaires. Le fait de ne pas avoir de parties communes conduit à un coût de gestion plus faible : pas d'ampoules à changer, pas de porte de hall à réparer, pas de gardien à loger sur place; il suffit d'un correspondant
qui est là très fréquemment. Le coût de gestion est donc différent d'un vrai collectif. Les rez-de-chaussée ont leur jardinet. Pour les occupants des autres logements, les gamins jouent dans la nature autour ; c'est un espace très végétal.
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Détail constructif
COUPE TRANSVERSALE
sur le raccord plancher / mur
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Le plancher entre rez-de -chaussée et niveau 1 est en béton. Suivant l’endroit il sépare les logements des garages ou sépare 2 logements entre eux. |
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Décomposition des prix de construction par lot d'ouvrage
Les coûts sont actualisés à mars 2002, et prennent en compte le coût de construction, hors VRD.
| Désignation |
Montant €/HT |
% |
Montant / logement |
Mt/m² SHON |
Mt/m2 SHAB |
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49 |
4 078 |
3 254 |
| Gros-œuvre |
591 885 |
28% |
12 079 |
145 |
182 |
| Charpente |
70 564 |
3% |
1 440 |
17 |
22 |
| Ossature bois |
265 761 |
13% |
5 424 |
65 |
82 |
| Couverture |
63 252 |
3% |
1 291 |
16 |
19 |
| Menuiseries ext. PVC Fermeture porte garages |
166 292 |
8% |
3 394 |
41 |
51 |
| Total Clos couvert |
1 157 754 |
55% |
23 628 |
284 |
356 |
| Menuiseries int. Bois + escaliers |
198 599 |
9% |
4 053 |
49 |
61 |
| Cloisons doublages - Plafonds isolation |
165 102 |
8% |
3 369 |
40 |
51 |
| Sols collés faïence |
58 831 |
3% |
1 201 |
14 |
18 |
Peinture revêtements muraux |
109 161 |
5% |
2 228 |
27 |
34 |
| Total Parachèvement |
531 693 |
25% |
10 851 |
130 |
163 |
| Plomberie Sanitaire |
87 227 |
4% |
1 780 |
21 |
27 |
| Chauffage gaz VMC |
176 664 |
8% |
3 605 |
43 |
54 |
| Electricité |
163 232 |
8% |
3 331 |
40 |
50 |
| Total Fluides |
427 123 |
20% |
8 717 |
105 |
131 |
| Total construction en Euros HT |
2 116 570 |
100% |
43 195 |
519 |
650 |
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Cubage de bois consommé
| Réf |
Elément d'ouvrage |
Unité |
Nbstyle d'unité |
Ratio bois en dm3 / unité |
Volume bois / élément d'ouvrage |
% du volume |
| 1 |
Plancher bois porteur |
m2 |
1 960 |
50 |
98 000 |
35% |
| 2 |
Pan d'ossature bois porteur |
m2 |
1 764 |
30 |
52 920 |
19% |
| 5 |
Charpente industrielle |
m2 |
2 160 |
30 |
64 800 |
23% |
| 6 |
Couverture à support discontinu |
m2 |
2 000 |
5 |
10 000 |
4% |
| 9 |
Bardage en lames de bois |
m2 |
1 764 |
25 |
44 100 |
16% |
| 17 |
Portes intérieures en bois |
Vantail |
128 |
25 |
3 200 |
1% |
| 21 |
Plinthes en bois |
m2 |
3903 |
2 |
7 806 |
3% |
| Volume total de bois dans l’ouvrage (en dm3) |
273260 |
100% |
| SHON de l’ouvrage |
3903 |
|
| Volume de bois en dm3/m2 de SHON |
70 |
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